Taşınmaz uyuşmazlıkları çoğu zaman aile içinde, komşular arasında ya da yıllarca birlikte iş yapmış kişiler arasında çıkar. Bu yüzden bu davalarda hukuki bilginin yanında dosyanın geçmişini sabırla çözmek gerekir: eski tapu kayıtları, mirasçılık belgeleri, kadastro tutanakları ve tanık anlatımları.
Büromuz tapu iptal ve tescil, muris muvazaası, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), önalım, el atmanın önlenmesi ve kira davalarında hem bireylere hem şirketlere hizmet verir. Dava öncesinde zorunlu arabuluculuk aşamasını da sonuç alınabilecek bir fırsat olarak değerlendiriyoruz.
Hangi konularda yanınızdayız
Tapu iptal ve tescil
Muvazaa, ehliyetsizlik, hata veya hile nedeniyle yapılan devirlerin iptali ve adına tescil davaları.
Muris muvazaası
Mirasbırakanın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı görünüşte satışlara karşı açılan davalar.
Ortaklığın giderilmesi
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazların aynen taksimi veya satış yoluyla paylaştırılması.
Önalım (şufa) hakkı
Paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde önalım hakkının kullanılması davaları.
El atmanın önlenmesi
Haksız işgal, ecrimisil ve yıkım talepleri ile mülkiyetin korunması davaları.
Kira ve kat mülkiyeti
Tahliye, kira bedelinin tespiti, aidat ve ortak alan uyuşmazlıkları.
Süreç nasıl işler
- 01
Tapu ve kayıt araştırması
Tapu, kadastro ve veraset kayıtlarını getirterek taşınmazın hukuki geçmişini çıkarırız.
- 02
Arabuluculuk
Kanunen zorunlu olan uyuşmazlıklarda önce arabuluculuk sürecini yürütürüz.
- 03
Dava ve keşif
Davayı açar, keşif ve bilirkişi incelemesinde taşınmazın değerini ve durumunu takip ederiz.
- 04
Tescil ve infaz
Kararın tapuya tescilini ya da satış ve tahliye işlemlerini sonuçlandırırız.
Bilinmesi gerekenler
Ortaklığın giderilmesi davasından önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Evet. Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar ile kira, kat mülkiyeti ve komşu hakkından doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur (6325 sayılı Kanun m.18/B).
Önalım hakkı ne zaman kullanılmalıdır?
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her halde satışın üzerinden bir yıl geçmekle düşer. Cebri artırma yoluyla yapılan satışlarda ve Devlet İhale Kanunu kapsamındaki satışlarda önalım hakkı kullanılamaz (Türk Medeni Kanunu m.733, 7571 sayılı Kanunla değişik haliyle).
Muris muvazaası davası için süre var mı?
1 Nisan 1974 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ile şekillenen yerleşik uygulamaya göre muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davaları zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Yine de delillerin zamanla kaybolması nedeniyle davanın geciktirilmemesi yerinde olur.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat atıfları sayfanın yayın tarihindeki metinler esas alınarak yapılmıştır; her somut olay kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.